Maison à vendre 5 pièces MORFONTAINE (54)

David Trigallez OPTIMHOME immobilier est particulièrement fier de vous présenter cette coquette maison individuelle construite en 1953, toujours entretenue et rénovée, composée de 3 chambres, 75 m² de surface habitable, grande terrasse couverte, posée sur un terrain de 968 m².

Située à MORFONTAINE, à proximité de Esch sur Alzette (20 kms), Longwy (13 kms), cette maison sur 3 niveaux est composée comme suit :

Au rez-de-rue, vous trouverez plusieurs places de parking extérieurs pour vos véhicules sur une entrée de garage pavée du bel effet, mais également un garage fermé pour 1 véhicule équipé d’une porte automatique équipée d’un portillon.
Un espace buanderie, un coin atelier et l’accès vers un escalier menant à la terrasse et le jardin.

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert sur votre gauche l’escalier en bois qui vous emmène vers l’étage supérieur. Sur votre droite : un WC séparé puis face à vous la cuisine équipée, l’espace salon / salle à manger et l’accès vers la terrasse et le jardin.
Une porte vous donne accès vers l’étage inférieur, garage et buanderie.
La terrasse bétonnée et entièrement couverte et d’une qualité de finition digne d’un charpentier ! Cette surface extérieure peut être entièrement fermée et finie pour devenir une surface supplémentaire habitable de type véranda.

Au premier étage, un palier de nuit dessert les 4 pièces de ce niveau : 2 chambres confortables, une plus petite de tout juste 9 m², et une salle d’eau + toilettes.

Les combles sont isolés en sous toiture par de l’isolant mince de type « multicouche 17 » + laine de verre et laine de roche soufflée, on y accède par une trappe.
La toiture a été remplacé en 2014.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur de type AIR/EAU installée en 2019. Le rez-de-chaussée dispose également du chauffage par poêle à pellets.
Le premier étage est chauffé par des convecteurs électriques.
L’assainissement est conforme. La fibre internet est installée.
Un abri de jardin métal et sécurisé est disponible pour y ranger vos appareils de tontes et outils de jardinage.
Terrasse et jardin orientés plein sud.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : E – Indice : 242 Kwh / m² / an
GES : B – indice : 9 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : N.C € & N.C € par an
Date de réalisation du diagnostic : 22/10/2020


A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez David TRIGALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 852 069 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 38 77 35 69 https://www.optimhome.com/conseillers/trigallez (réf. 567095 )